2019年度“系統門窗”市場分析與研究報告

　　改革開放以來房地產始終是推動我國經濟發展的主要引擎，房地產既是國民經濟的發展動力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發展和社會進步，優質節能、安全可靠的門窗、綠色環保材料、舒適科技家居等，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。作為建筑產業鏈上重要的配套環節——門窗行業，2019年既經歷了房地產業深度調控的影響，又經歷了各種原材料的暴漲暴跌，市場需求端諸多不確定性現狀，資金鏈收緊，大多數企業告別了高速發展階段，經歷著轉型的陣痛，產能過剩的情況依然存在，環保嚴查仍在繼續，當然這與國家總體經濟戰略轉型升級，重點推進供給側結構性改革，主動求變是密不可分的。

　　在此背景下，建筑智能系統門窗行業內的競爭壓力空前激烈，產品同質化、服務同質化已經不是簡簡單單的由于門窗系統供應商不愿意投放研發資金進行產品升級、服務升級而導致的基本市場矛盾，企業缺少現金，人才大量流失，上游產業鏈加大對下游企業的“壓榨”，將原材料成本、運費成本、人工成本的增加大部分施壓在下游企業身上，導致市場內企業利潤率下降，“低價中標”讓中小企業生存環境日益艱難。

　　如此諸多困難的市場內，我們依然欣喜的發現 “良好的品牌信譽”、“穩健的資金管控”、“高質量、高技術含量”的門窗系統供應商獲得了越來越大的市場空間，國家由制造大國向制造強國轉變，市場內急需兼具“工匠精神”和“創新精神”的門窗系統供應商。

　　第一部分：市場總體概況分析

　　1、建筑業及房地產業總體情況概述

　　近年來，建筑業全面深化改革，加快轉型升級，積極推進建筑產業現代化，整體發展穩中有進，發展質量不斷提升。從趨勢上分析，建筑業重點關注三個方面：一是，“強者恒強”，重點關注特級、一級資質企業。二是，“房地產是龍頭”，房地產行業整體增速明顯高于基礎設施。三是，“現金為王”，重點關注建筑業竣工和回款，緩釋短期流動性風險。

　　2、工程質量問題引起高度重視

　　新橋梁垮塌，新道路塌陷，新樓搖搖欲墜，各大工程事故頻出?難道全是施工單位沒有合理施工造成的豆腐渣工程嗎?一個最慘淡的工地兩年不發獎金，土地使用規劃及申報流程繁復，低價中標導致利潤低下，甚至工程款長期拖延，貸款融資收緊，促成了建筑業內種種質量問題的怪相。

　　資金、土地等壓力是建筑工程及建筑項目質量管控的基本素質之一，作為建筑企業賴以生存和發展的重要命脈，同時企業資金對于企業的運營有著重要的作用，土地與資金等從側面反映了企業的經營效率。在近年來建筑行業的迅速發展，使得建筑企業之間的競爭日趨激烈，進而引發建筑企業資金緊張問題，出現工程墊付和拖欠公款等現象，進一步制約了建筑企業的發展，嚴重的會影響到建筑企業的生存，同時也削弱了建筑施工企業在市場中的競爭力，導致工程質量問題突出。

　　3、門窗行業市場情況概述

　　2017年整個鋁門窗的生產總值約為2千2百多億，而隨著環保節能、貿易爭端、原材料價格波動、房地產受國家政策調控影響，以及國家政策、市場需求的變化等，2018年總體產值在2300-2500億之間，門窗的產銷量依然保持著小幅度的增長。

　　我國歷經前10年的高速發展時期，一線城市、省會城市的公共建設已經趨于飽和，近幾年來工程量減少，業主方資金緊張，因此相當一段時期內，我國的鋁門窗行業都會處在較低增長的發展時期。

　　2015年-2018年鋁門窗幕墻產值匯總表

　　4、門窗市場增長點：高品質門窗與家裝

　　住宅建筑門窗的配置，一般來說在一、二線的主要城市中，商品房配套提供的門窗產品總體品質、性能還是可行，而在一般的城市、地區商品房配套提供的門窗產品普遍品質不高，在這些地區如今房子裝修一般都會選擇更換門窗，在各地的二手房住戶再裝修中更換門窗也是基本的選擇，尤其是準備精致裝修房子的業主會主動選擇更換高品質的門窗。特別在目前大眾消費意識的提高、節能改造的需求，因而這個市場是巨大的，很有發展的空間的。

　　5、建筑產能過剩引起的市場風險加劇

　　我國建筑門窗幕墻行業利潤微薄的嚴重情況，橫向與同行業內相比，特大型門窗幕墻企業贏利水平遠低于國外大型同類企業，同時也遠低于國內整個建筑行業水平;與其他行業相比，中國建筑門窗幕墻行業遠低于中國工業平均水平，應屬利潤率最低的第二產業之一。一個更不合常規的情形是，這樣利潤微薄的行業，在規模高速增長的同時，競爭卻愈趨激烈，企業數量越來越多，非但沒有企業退出轉換到其他行業，相反，一級、二級資質企業數量快速增長。

　　業內專家與企業家普遍的觀點是以下兩種情況造成的：一是產能過剩，二是生產方式落后。產能過剩造成業主方壓價、企業間惡性競爭。生產方式落后意指在整個產業鏈中，被業主、設計方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現行行業體制。

　　產能過剩其實只是表象，行業長期利潤微薄、規模高速增長的背景下還出現產能過剩，一定有其深層原因，即國內建企長期不注重內部核心競爭力建設，導致行業門檻過低，新進入者可以很容易且風險較低的加入競爭。

　　第二部分 門窗市場調查數據

　　1、市場基本情況

　　今年門窗整體上升幅度較大，產值過億的規模門窗企業越來越多，新材料、新技術呈現井噴，市場內的接受度也相當高，門窗的功能已經不再僅僅是通風、采光，隔音、安全、舒適、美觀成為了門窗功能的新消費元素，整體門窗市場內的產品價格參差不齊。高端的門窗逐漸被百強房企的甲方和高端家裝用戶所接受，特別是系統門窗的份額有望持續快速增長，其中既有鋁系統門窗也有鋁木系統門窗，實木系統門窗，它們充當著系統門窗搶占高端市場的生力軍。

　　反觀中低端門窗產品，特別是在不少三、四線城市，盡管房價不斷攀升，但比較尷尬的是由于地價、人工費用高等因素，加之品牌、品質缺失，這類門窗的預算價格被壓得更低。中國的門窗企業，擁有很好的研發能力，實質上已經具備了生產好的門窗、貴的門窗的能力，但是中國宏觀經濟及房地產調控，從價格體系等方面來說限制了高品質的應用，除此之外，隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而不少企業轉戰到二手房門窗改造領域。

　　2、建筑門窗行業內品牌化差異巨大

　　一線品牌和二線品牌不僅從價格上有明顯的差別，而且從用料和工藝方面也有很大的不同，僅從外觀和配件方面即可看出。

　　比如從鋁門窗市場內的情況而言，門窗的質量問題一直得不到人民群眾的重視，很多消費者在門窗的選擇上往往更偏向于廉價的、看起來似乎性價比很高的門窗。但這些所謂的“便宜又好用”門窗，相對與成本來講，大多既不便宜，也不好用。在這些劣質門窗的背后，往往存在著重大的安全隱患。

　　中高端門窗技術含量高、質量好、企業實力強、售后有保障，在市場上除了有較強的競爭力，還有讓人放心的售后。想要在門窗行業占有一席之地，切記不要陷入低水平、拼價格的競爭中，要根據市場的發展趨勢，選擇優秀的中高端品牌加盟，將行業競爭的主動權掌握在手中。

　　鋁門窗在國內建筑領域的應用，已經是門窗類市場的絕對主力產品，鋁木及實木產品則將繼續引領高端，鋁門窗中的智能開啟、360度全景窗、超低能耗的被動窗等技術應用及專利拓展產品，亦將為鋁門窗的市場推廣及發展，提供動力。

　　3、建筑門窗品牌分析與研究

　　關注過近幾年來的門窗首選品牌榜單的讀者不難發現，九號門窗，鴻泰門窗、嘉寓、YKKAP、貝克洛、瑞明、希洛等重視產品研發，持續投入技術創新的國內外門窗企業，越來越多的出現在門窗幕墻界、房地產業的品牌榜單中;同時，像傳統的型材強企偉業、和平、高登等啟動的“門窗定制化”發展戰略，也越來越多的被門窗行業、甲方、設計單位以及社會民眾所了解、認知，而發展更早，更為成熟的國內外著名品牌，仍然占據著品牌的顯耀地位。